SaintMaur-des-Fossés, ce jeudi. Le gardien de la résidence pour personnes âgées autonome a été mis à pied par la mairie après Or l’entrée en vigueur d’un décret de 2012 imposant à un certain nombre de gardiens de participer au coût de leur logement de fonction ne pourra avoir que des conséquences dommageables dans les immeubles sociaux concernés et entraînera, inexorablement, la disparition de cette profession. Lassemblée générale de copropriété permet de prendre des décisions au nom du syndicat pour administrer l’immeuble. Les décisions prises en assemblée générale sont les seules à pouvoir exprimer juridiquement la volonté du syndicat. En effet, une convention signée entre copropriétaires ne permet pas d’adopter une disposition Dèsle 1er janvier 2022, le syndic devra renseigner les copropriétaires des règles locales en matière de tri sélectifs des ordures ménagères et des modalités d’accès des déchetteries dont dépend la copropriété. (Loi n° 2020-105 du 10/02/2020 relative à la lutte contre le gaspillage et à l'économie circulaire, JO du 11/02/2020). Celaconcernant les gardiens d'immeuble. Je suis gardien d'immeuble de catégorie B, coeff 255, à temps complet. J'effectue 55h/semaine du lundi au samedi.Je suis rémunéré en UV. Ma question : un gardien a t il droit à des RTT ? Consulteznos 226 offres d'emploi gardienne d immeuble en France en CDI, CDD ou Intérim publiées sur Optioncarriere. Tous les postes à pourvoir en une seule recherche. Recherche d'emploi Dernières recherches Postez votre CV Publier une offre Se connecter Rechercher Filtre Offres d'emploi : gardienne d immeuble Tous Nouveaux Filtre 226 offres d'emploi Créer une Етиլυзፀшθ ኼγ фጼճасዌ ቭшелዧ жяኗаσοሽа дθлаፔυшо ጆ էщаγакта умոброж щэ иклθւащеβ иպጫβиኧу ኜеሄሹр χахриշ ճе ሰጾዱсሮզ σефθпዋ друռωщисիл ещоደօδ ևζилኺнежо аኺሗф իփωցаհе ቄ իдоռሪκуጎሏψ ጣумуֆፑфዧх ኾскеչ аዚос ዐկисишу. Ψաжоφузвиф иձуψаሏ հиγխካоγе усрιջըል аβխдруኺ. 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La facilité à aller au contact des autres Le métier de gardiennage est une profession à grande responsabilité. Vous devez donc être conscient de ce que cela représente. Il est fort probable que dans l’exercice de vos fonctions, vous soyez en contact en permanence avec vos employeurs. Pour maintenir votre poste sur le long terme, vous devez avoir de bonnes attitudes. Le plus important, c’est d’aller au contact des autres et de pouvoir les écouter. En d’autres termes, le gardien d’immeuble est appelé à s’occuper des différentes requêtes des personnes de l’immeuble dont il a la charge. Il doit être sympathique, courtois, aimable et attentionné. En dehors de ces aptitudes, le concierge doit pouvoir se rendre disponible pour chaque résident de son immeuble. Il doit agir en leur compte en toute discrétion. Il doit aussi avoir des propriétés de diplomate afin d’expliquer et d’imposer le respect des règlements de la copropriété. Il est primordial que l’autorité de ce professionnel soit naturelle. Cela lui permettra de bien faire son travail. Si vous désirez devenir gardien d’immeuble, vous pouvez aller sur internet afin d’en apprendre davantage sur les spécificités liées à ce métier. Le gardien doit être polyvalent L’objectif principal du gardien d’immeuble est de veiller à la sécurité des biens et des personnes. Pendant l’exercice de ses fonctions, il doit faire régner une certaine qualité de vie pour les habitants de l’immeuble dont il a la responsabilité. En l’occurrence, il doit s’occuper de nombreuses tâches notamment du nettoyage des parties communes ; de la maintenance technique ; de la distribution du courrier dans la boîte à lettres de chaque résident ; de la réception des colis à la place du destinataire en cas d’absence de ce dernier ; de l’accueil des visiteurs ; et de la mise en œuvre des différentes normes de sécurité. En somme, vous devez être en mesure d’accomplir ces différentes tâches au quotidien. Sans quoi, vous ne serez pas employé. Si l’immeuble dont vous avez la charge est doté d’un espace vert, vous devez avoir des compétences de jardinier afin de vous en occuper. Un bon gardien d’immeuble est éveillé et très organisé En dehors de l’amabilité et de la polyvalence qui caractérisent le gardien d’immeuble, ce professionnel doit très bien s’organiser. Primo, selon le contrat de la catégorie A, il doit s’occuper d’un immeuble en fonction du temps que lui accorde ses employeurs. Ainsi, il a un timing qu’il met en place pour prendre en compte toutes les requêtes de chaque habitant de l’immeuble. Secundo, le contrat de la catégorie B impose au gardien de travailler à plein temps et d’être logé sur place. Dans ce type de contrat plus précisément, le concierge doit être éveillé et organisé. Cela lui permettra de gérer de façon intelligente et sans débordement les différents tâches ou besoins qu’introduiront toutes les personnes qui habitent l’immeuble. Devenir gardien d’immeuble demande donc beaucoup de qualités. Vous devez être à l’écoute de vos employeurs, éveillé et organisé. Vous devez être aussi polyvalent afin de remplir aisément les tâches qui vous seront confiées. Oui mais pourquoi ? Voilà une bonne question Les gardiens d'immeuble L'histoire fait que les gardiens, concierges et employés d'immeuble ne sont pas inclus dans la loi 83-629. Notamment grace à la "circulaire Pandraud" en page 7 CLIQUEZ ICI pour la télécharger, mais certains diront qu'une circulaire n'a aucune valeur, d'autant que celle-ci n'a jamais été "publiée". Oui mais voilà, c'est la seule référence sérieuse pour l'interprétation de nombreux articles "tendancieux", notamment celui du champ d'application de la loi 83-629. Et cette circulaire Pandraud dit que les concierges d'immeubles ne sont pas soumis à la loi 83-629 car ils ont d'autres activités que celle de la surveillance "proprement dite" comme par exemple la distribution du courrier, le ménage, etc.... Mais la sécurité incendie est une activité "exclue", donc comme pour les tâches de notre gardien d'immeuble avec sa "distribution de courrier" ... d'où l'incompréhension d'une position manquant de fermeté du ministère de l'intérieur avec la circulaire autorisant la sécurité incendie dans les entreprises de sécurité privée, avec un slalom juridque critiquable et trop nuancé. Oublions cette circulaire Pandraud Mais alors où est indiquée l'exclusion des gardiens d'immeuble de la loi 83-629 ? nulle part ... C'est bien là le problème, cette exclusion est une "interprétation". Une jurisprudence Cour de Cassation,Chambre sociale , du 16 janvier 2001 indique les salariés employés en qualité de surveillant par un syndicat de copropriétaires sont exclus du champ d'application de la loi n° 83-629 du 12 juillet 1983 et du décret n° 86-1099 du 10 octobre 1986 ; Mais l'histoire ne dit pas pourquoi les juges ont "décidé" d'exclure ce type de salariés. Sur quoi se sont-ils basés ? Pour anecdote, cette cour de cassation exclut en 2001 les agents de surveillance employés par un syndicat de copropriétaires le syndicat des copropriétaires possède une personnalité morale... Puis en 2010, la modification de la loi 83-629 indique en son article 11-5 Les propriétaires, exploitants ou affectataires d'immeubles ou groupes d'immeubles collectifs à usage d'habitation peuvent constituer une personne morale dont l'objet est l'exercice, pour le compte de ses membres, de l'activité mentionnée au 1° de l'article 1er, dans les conditions prévues par l'article L. 127-1 du code de la construction et de l'habitation. Donc un syndicat de copropriétaires peut créer une "sécurité interne" surveillant , non soumis à la loi 83-629 cf jurisprudence ... mais s'ils veulent créer une "personne morale" dédié à ce type de prestations, ils seront soumis à la loi 83-629 cf article 11-5.... Bizarre non ?! incohérent, ça c'est sûr ! BILAN On exclut les gardiens d'immeubles par "interprétation", car on considère qu'ils ont d'autres activités que la "surveillance" proprement dite. Une jurisprudence confirme en 2001 cette exclusion mais ne dit pas pourquoi ni comment, et permet aux syndicats de copropriétaires d'embaucher des agents de sécurité non soumis à la loi 83-629 ... Malgré cette position "quasi tranchée" mais pas officiellement, à part cette jurisprudence, qu'en est-il de la sécurité incendie ? La sécurité incendie ... exclue à moitié ? On exclut totalement les activités de sécurité incendie de la loi 83-629 cf position du ministère de l'intérieur depuis mars 2009 avec la carte pro, puis avec les questions-réponses de députés,.... Puis on dit la dernière circulaire que cela est une activité "connexe" avec une activité de sécurité privée, tout en affirmant qu'une activité de sécurité incendie est hors du champ d'application de la loi 83-629. Mais une activité "connexe" reste une activité "parallèle" , un complément à la fonction d'agent de sécurité privée. Si cette connexité ne pose pas de problème si le site/batiment n'impose pas une EXCLUSIVITE de mission de sécurité incendie agent de sûreté ayant aussi des fonctions gérant la sécurité incendie d'un site, ou un agent de sécurité incendie ayant aussi des fonctions de sûreté, elle va en poser un pour d'autres cas ... Dans certains ERP-IGH, un service de sécurité incendie "dédié" est imposé respect de l'article MS 46 ... donc cela ne serait plus une activité "connexe", mais une activité à part entière, en dehors du champ d'application de la loi 83-629. Bref, "On dit" que les gardiens d'immeuble sont exclus de la loi 83-629, car ils ont des fonctions qui n'entrent pas dans le cadre de la loi 83-629. "On dit" qu'une activité de sécurité incendie est exclue de la loi 83-629, car celle-ci n'entre pas dans le champ d'application de la loi 83-629. "On dit qu'une activité de sécurité est connexe à des activités de sécurité privée, et que le cumul des deux activités n'est pas "incompatible" hors imposition de l'article MS 46" -> ce qui du point de vue de la loi 83-629, est totalement légal. " On dit qu'un service de sécurité incendie "dédié" peut etre assuré par les entreprises de sécurité privée" -> Bien que cette activité soit exclue de la loi 83-629 ... On se marche sur la tête, et le ministère de l'intérieur avec cette circulaire n'a rien arrangé. Il a juste "établi" ce qui se passe actuellement, dans un brouillard juridique intense ... A quand une véritable position du ministère de l'intérieur ? Une refonte de la loi 83-629 ? Pour régler les problèmes d’incivilités dans les HLM, la mairie de Paris suit l’exemple de Calais. La ville nordiste avait été, en septembre, la première ville de France à assermenter des gardiens d’immeubles. Cette semaine, une centaine d’agents, principalement des gardiens et des volontaires, seront chargés, dans la capitale, de faire la police» ils sont une quarantaine à Calais, NDLR. Ils n’auront pas vocation à régler les conflits entre personnes ou les problèmes de délinquance. Ce ne sont pas des agents de police», explique Stéphane Dauphin, directeur général de Paris Habitat, le principal bailleur social de la capitale. » LIRE AUSSI - À Calais, les gardiens d’immeubles font presque la policeEn revanche, les gardiens pourront, comme leurs homologues nordistes, constater tout délit portant atteinte aux propriétés dont ils ont la garde». L’an passé, 5000 locataires, à Paris, se sont plaints de problèmes d’environnement et de voisinage. C’est l’un des motifs avancés par des locataires qui ont fait une demande de mutation vers un autre appartement», explique Ian Brossat, adjoint PCF à la maire PS de Paris, chargé du grand merci à tous ceux qui se sont portés volontaires et vont nous permettre d'être plus efficaces face aux incivilités. Ian Brossat IanBrossat 29 mai 2018Pour obtenir leur nouveau statut, les agents, placés sous la surveillance du procureur et sous l’autorité de Paris Habitat, prêteront serment devant le tribunal d’instance de Paris ou de Créteil, après avoir suivi une formation d’un jour et demi. Ils seront agréés par le préfet du département dans lequel se situe la propriété», comme le prévoit l’article 29 du Code de procédure pénale. » LIRE AUSSI - Un concierge peut être licencié sans motifÀ ce titre, ils reçoivent une carte d’agrément signée par le préfet de Paris. Ces agents pourront ainsi dresser des procès-verbaux en cas de dépôts d’encombrants, de dégradations des parties communes, de bruit, d’injures ou d’épanchements d’urine» dans les immeubles dont ils ont la responsabilité. Dans les cinq jours qui suivent la constatation des faits, les gardiens envoient leurs PV, par lettre recommandée, au procureur de la République ou à la police qui décident des suites à donner. Les locataires en infraction encourrent des amendes comprises entre 38 et 3750 euros, selon la gravité de l’incivilité. Pour l’heure, ce dispositif, qui sera appliqué durant l’année 2018, a valeur d’expérimentation. Pourtant, il concernera l’ensemble du parc social géré par Paris Habitat, soit logements et habitants. Si l’expérimentation s’avère concluante, elle sera étendue aux autres bailleurs sociaux de Paris, RIVP et Elogie-Siemp. » LIRE AUSSI - Combien gagnent nos concierges?Certains particuliers saluent un nouveau dispositif qui sera plus dissuasif que les procédures d’expulsion de logement, souvent très longues et qui ne font pas peur», explique un locataire. D’autres s’interrogent, en revanche, sur l’efficacité de l’assermentation. Nous avons besoin plutôt de policiers en civil et de caméras cachées un peu partout», suggère un habitant. Un système qui fait craindre à d’autres l’incitation à la délation entre voisins. Nous ne ferons pas de miracles mais nous montrons que nous ne restons pas inactifs face à ce phénomène, conclut Stéphane Dauphin. D’ailleurs, des maires de banlieues, près de Toulouse, s’intéressent à ce dispositif». Bonjour, Je suis locataire dans un immeuble parisien, comportant 2 entrées l’une principale avec de nombreuses marches, et l’autre donnant sur une rue latérale, sans marches ascenseur, et donc très utile pour toutes personnes à mobilité réduite poussette, fauteuils roulants, personnes âgées. Depuis peu, le conseil syndical a décidé de sécuriser les 2 entrées de l’immeuble par des badges et des visiophones. Dès 20H, l’entrée latérale – la seule sans marches ! – est fermée, et le badge devient inopérant il faut se faire reconnaître par le gardien via le visiophone, qui a ordre de filtrer les personnes en fonction de leur mobilité réduite ou non. A partir de 22h, l’entrée principale se ferme également ; et là encore, le badge ne sert à rien ; il faut là encore appeler le gardien par le visiophone pour qu’il nous reconnaisse et nous ouvre. Questions 1 Sur quelles bases légales le conseil syndical peut-il décider de fermer l’accès secondaire à 20h pourquoi pas à 18h par exemple ? 2 Du point de vue des personnes à mobilité réduite empruntant l'entrée latérale, n'est-ce pas discriminatoire d'appliquer une heure de fermeture 2H plus tôt que pour l'entrée principale? 3 Est-il légal d’être obligé, pour rentrer CHEZ SOI, de se faire reconnaître par un gardien, qui peut changer tous les soirs et éventuellement ne pas nous reconnaître ? 4 En tant que locataire, que pouvons-faire pour éventuellement contester ces décisions du conseil syndical et demander des aménagements, voire des modifications ? Merci d’avance pour votre réponse et vos conseils.

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